امروزه تعداد زیادی از مردم اجاره نشین هستند. این افراد برای اجاره، رهن یا خرید خانه جدید با یک پروژه سنگین روبه رو هستند. آن هم این است که خانه ای می خرند در کدام منطقه شهر باشد؟ چند متر باشد؟ دارای چند اتاق باشد؟ شکل ظاهری خانه چطور باشد؟ و سوالاتی دیگر از این دست.
اینکه یک خانه با تمام ویژگی های مورد پسند مشتری و واقع در محل مورد نظر مشتری پیدا شود و با جیب مشتری نیز سازگار باشد کار بسیار دشواری است.
کسانی که می خواهند در بخش املاک سرمایه گذاری کنند کارشان سخت تر است. چرا که باید خانه ای که خریداری می کنند به نحوی باشد که در آینده رشد و ترقی داشته باشد.
اما سختی این کار زمانی است که شما به تنهایی مجبور به پیدا کردن خانه باشید. اما زمانی که یک فرد با عنوان مشاور املاک در کنار شما قرار بگیرد، می تواند با توجه به داده و اطلاعاتی که دارد، به شما در انتخاب یک منزل مناسب کمک کند.
مشاور املاک کیست؟
مشاور املاک فردی است که در فرایند خرید، اجاره و رهن منزل به خریدار کمک می کند تا بهترین انتخاب ممکن را با توجه به سرمایه و ویژگی های مد نظرش داشته باشد.
در واقع مشاور املاک شخصی است که با مدیریت عاقلانه خود به خریدار کمک می کند تا انتخابی آگاهانه داشته باشد.
وظیفه مهم مشاور املاک بعد از پیدا کردن دو طرف معامله، وساطت میان آنها است.
این تعریف در ماده 335 تا 356 قانون تجارت آمده که مشاوران املاک را نیز شامل می شود.
ورود به شغل مشاور املاک کار سهل و آسانی بود و با گذراندن دوره و دریافت مدرک می توانید در عرض یک ماه، کارتان را شروع کنید و به کمک این شغل درآمد نسبتا بالایی کسب کنید. می توانید در این شغل به صورت دور کار و در وقت های آزادتان نیز فعالیت کنید و با این شغل شما می توانید مدیر کسب و کار خود باشید.
پس از هر معامله حس رضایتی به شما دست می دهد که حس خوب و انرژی آن شما را برای معاملات بعدی آماده می کند.
برای موفقیت در این شغل می بایست شما از دیگر مشاوران املاک آموزش دیده و مهارت و دقت لازم را برای راه اندازی این شغل پیدا کنید.
برای پیشرفت در این شغل باید پول و وقت خود را صرف کنید و همچنین باید با بازاریابی آشنا بوده و توانایی درک مشتری را داشته باشید که این از الزامات کار مشاور املاک است.
در ماه های مختلف سال، یا با توجه به رکود بازار و شرایط جامعه ممکن است در آمد شما در ماه های مختلف سال متفاوت شود و گاهی مورد رضایت نباشد.
شاید برای شما سوال باشد که یک مشاور املاک باید چه تحصیلاتی داشته باشد؟
در پاسخ به سوال باید بگویم که هیچ گونه شرایط تحصیلی برای تبدیل شدن به یک مشاور املاک وجود ندارد اما بعضی کسانی که می خواهند در این شغل پیشرفت داشته و اهداف بزرگتری را دنبال کنند در رشته های تحصیلی مدیریت سازمان، امور مالی و یا اقتصاد مشغول به تحصیل می شوند.
نکات قابل توجه و مهم!!!
در معاملات صورت گرفته اگر خریدار یا فروشنده به تعهدات خود عمل نکنند، طبق ماده 343 قانون تجارت، هیچ مسئولیتی بر گردن مشاور املاک نیست اما اگر اعتبار طرفین توسط مشاور املاک تایید شود، طبق ماده 345 قانون تجارت، مشاور املاک نسبت به خلف وعده خریدار یا فروشنده مسئول است.
اگر قیمت یک ملک توسط مشاور املاک تعیین شده و طرفین معامله را تشویق به خرید با آن قیمت کند و این معامله با این قیمت انجام شود، طرف متضرر می تواند ضرر خود را از مشاور املاک دریافت کند.
نوجه داشته باشید:
یک مشاور املاک باید طرز فکرش مشکل گشا باشد
یعنی باید توانایی ارائه راه های خلاقانه برای حل مشکلات را داشته باشد و بتواند خریداران را جذب کند.
یک مشاور املاک باید رو راست باشد
مشاور املاک باید اطلاعات دقیق و صحیح به مشتری بدهد و او را راهنمایی کند تا خریدی آگاهانه داشته باشد. اگر مشاور املاک اطلاعات صحیح به مشتری ارائه ندهد به زودی اعتبار خود را از بین می برد.
علاوه بر مشاورین املاک، اتحادیه مشاورین املاک نیز وظایفه دارند که برای ارتقا سطح دانش وتوانایی مشاور املاک، کلاس ها و دوره هایی را در این زمینه برگزار کند تا مشاورین املاک با شرکت در این دوره ها، سطح دانش عمومی و آگاهی خود را در این زمینه بالا ببرند.
